Table of contents
У польській правовій системі одним з найефективніших методів стягнення значних сум є арешт нерухомого майна боржника судовим виконавцем та його продаж на публічних торгах. Процедура проводиться судовим виконавцем, який діє в районному суді, що має юрисдикцію за місцем знаходження нерухомого майна. Якщо нерухоме майно знаходиться в юрисдикції декількох судів, кредитор вибирає, де розпочати процедуру. Всі процедури, що стосуються одного і того ж майна, будуть об’єднані.
Хто бере участь у провадженні?
Окрім кредитора та боржника, учасниками також є особи з обмеженими майновими правами або іншими вимогами, пов’язаними з майном, наприклад, правами безстрокового користування або сервітутами.
Етапи виконання в Польщі
- Арешт нерухомого майна
Процедура розпочинається за заявою кредитора. Судовий виконавець викликає боржника для погашення боргу протягом 14 днів, попереджаючи його про наступний етап – опис та оцінку нерухомого майна. Одночасно судовий виконавець подає до суду заяву про внесення запису до земельного та іпотечного реєстру, повідомляючи про початок виконавчого провадження.
Нерухомість вважається арештованою з моменту вручення повістки боржнику або, якщо її неможливо вручити, з моменту внесення запису до земельного та іпотечного реєстру. З цього моменту боржник не може ефективно розпоряджатися майном (наприклад, продавати його або обтяжувати іпотекою). На практиці майно залишається під управлінням боржника, але виконавче провадження продовжується.
- Опис та оцінка майна
Через 14 днів кредитор може подати клопотання про опис та оцінку майна. До клопотання повинні бути додані документи, що підтверджують правовий статус та право власності. Судовий виконавець складає акт, що містить інформацію про технічний стан, вартість майна та осіб, пов’язаних з ним. Оцінка проводиться незалежним експертом. Боржник та кредитор мають право подавати заперечення.
- Публічний аукціон та молоток
Після того, як опис та оцінка стали остаточними, майно виставляється на аукціон. Дата повинна бути оголошена публічно, в тому числі в Інтернеті та в штаб-квартирі суду. Учасники повинні сплатити заставу (10% від оцінки). Стартова ціна на першому аукціоні становить ¾ від оціночної вартості, а на другому аукціоні – ⅔. Якщо майно не продається, кредитор може взяти його у власність.
- Присудження права власності
Якщо переможець аукціону сплачує повну ціну, суд виносить рішення про присудження йому права власності на майно. З цього моменту він стає власником.
- Розподіл отриманої суми
Судовий виконавець складає план розподілу отриманих коштів між усіма кредиторами відповідно до положень Цивільного процесуального кодексу Польщі. У плані вказується, які права втрачають чинність, а які залишаються в силі.
Витрати на виконавче провадження
Згідно з польським законодавством, витрати на виконання рішення зазвичай несе боржник. Однак кредитор повинен сплатити аванс за певні дії, такі як призначення експерта. Якщо виконання рішення є успішним, ці витрати додаються до суми боргу. Якщо виконання рішення є неуспішним, вони не відшкодовуються. Крім того, кредитор повинен сплатити, серед іншого, 60 злотих за внесення попередження до земельного та іпотечного реєстру. Якщо провадження припиняється з вини кредитора, наприклад, через відсутність подальших дій, кредитор повинен сплатити збір у розмірі 5 % від невиконаної суми.
Що відбувається після виконання рішення?
Якщо боржник не погашає борг, а майно не продається і не переходить у власність кредитора, провадження припиняється. Однак, якщо майно придбаває третя особа, існує ризик, що виконання рішення щодо цього майна буде продовжено (наприклад, якщо не всі кредитори отримали задоволення своїх вимог). Тому покупець повинен усвідомлювати ризик того, що його права власності можуть бути оскаржені в майбутньому.
